Po rokoch kolísania trhu s nehnuteľnosťami sa tí, ktorí kupujú nehnuteľnosť po prvýkrát, ocitnú v určitej neistote: sledujú kolísanie hypotekárnych úrokových sadzieb a predpovedí cien nehnuteľností, zatiaľ čo predávajúci zostávajú bokom - aspoň zatiaľ.
Ale ako vždy, túžba po vlastníctve domu či bytu zostáva stabilná. Uskutočnili sme prieskum medzi nedávnymi prvými kupujúcimi, aby sme zistili, čo ich motivuje a akú kreativitu musia vynaložiť, aby sa vlastníctvo nehnuteľnosti stalo ich realitou. Napriek mnohým tlakom zostávajú odolní - či už sú to kupujú ako manželský pár, partnerský vzťah, alebo sami.
Spoločná kúpa s partnermi ako rodičia, priatelia a ďalších je kúpa nehnuteľnosti s niekým iným, či už ide o významnú osobu, priateľa, člena rodiny alebo niekoho iného.
V praxi to vyzerá takto: spoločné nakupovanie uskutočnilo viac ako 3 zo 4 kupujúcich, kedy v roku 2023 prvýkrát kúpili svoju prvú nehnuteľnosť s niekým iným vrátane rodičov, súrodencov, priateľov a dokonca kolegov.
Prekážky a kompromisy sú nevyhnutné
Pre tých, ktorí chcú uskutočniť prvý nákup nehnuteľnosti, sú kompromisy s predajcami – ako aj s ich vlastnými očakávaniami – novou realitou.
Pre drvivú väčšinu záujemcov o prvé bývanie (88 %) je robenie kompromisov súčasťou procesu. Najčastejšie sa tieto kompromisy týkajú hodnoty: 43 % opýtaných, ktorí museli kompromisy urobiť, zaplatilo za nehnuteľnosť viac, ako chceli.
A nejde len o kompromisy: kupujúci, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie, tiež odkladajú kúpu vzhľadom na množstvo prekážok.
Kupujúci si v priemere prezrú 10 bytov
Napriek ekonomickym neistotám sú tí, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie, odolní pri hľadaní toho správneho domova. V roku 2023 navštívili záujemcovia o kúpu bytu či domu v priemere 10 nehnuteľností.
Generácia Z môže byť skeptickejšia ako ich generační kolegovia. Táto skupina si prezrela v priemere 16 nehnuteľností, čo naznačuje, že generácia Z môže mať "vyhorenie z obhliadok".
Stále sú v hre aj výčitky svedomia kupujúcich, takže je dôležité byť dôsledný, klásť otázky, ktoré možno nebudete vedieť určiť len z ponuky domu, a počas dňa otvorených dverí zostať pozorní.
Čaká nás rok vývoja
Trh v roku 2024 tiež zaznamená určitý stupeň zadržiavaného dopytu. Kupujúci zostávajú motivovaní nájsť si ten správny domov. Ak sa sadzby hypoték výrazne znížia, môžu očakávať nárast konkurencie o tieto nehnuteľnosti.
Na konci dňa je kúpa nehnuteľnosti v prvom rade životným rozhodnutím. Najlepší čas na sťahovanie sa je vždy vtedy, keď je to pre vás vhodné, či už ide o novú prácu, vzťah alebo len nový začiatok. Keď ste pripravení sťahovať sa, REINS je tu, aby vám pomohol.
Navštívte stránku www.reins.sk a dozviete sa viac.
