Páni majitelia nehnuteľností, máte šťastie! Vedeli ste, že máte niekoľko možností, akým spôsobom chcete predať svoj dom alebo byt?
Zatiaľ čo realitné kancelárie a realitní makléri sú pre väčšinu ľudí stále de facto prvou možnosťou, je dobré vedieť, že sa oplatí preskúmať i ďalšie možnosti predaja vašej nehnuteľnosti, aby ste z predaja získali to, čo potrebujete.
https://www.reins.sk/chcem-predat
Pred tým ako sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť je dôležité zhodnotiť svoje predajné ciele. Ak budete mať jasný obraz o tom, čo chcete a potrebujete pri predaji, pomôže vám to rozhodnúť sa, ako najlepšie predať svoj dom alebo byt.
Posúdenie vašich predajných cieľov
Gratulujeme k úspešnému dokončeniu prvého kroku k predaju nehnuteľnostíi. Teraz sa porozprávajme o vašich cieľoch.
Pred rozhodnutím o predaji sa zamyslite nad tým, prečo predávate. Najčastejšie dôvody predaja sú:
Ak chcete kúpiť nový, musíte predať svoj súčasný dom alebo byt.
Potrebujete väčšiu nehnuteľnosť na umiestnenie rastúcej alebo viacgeneračnej rodiny.
Potrebujete sa presťahovať alebo presťahovať sa do iného mesta alebo štátu z pracovných alebo osobných dôvodov.
Potrebujete niečo menšie.
Odchádzate do dôchodku a vyrážate na cesty v novom mobilnom dome (veľmi aktuálne po korona kríze 😉).
Zdedili ste nehnuteľnosť, ktorú jednoducho nepotrebujete alebo nechcete.
Čelíte finančným ťažkostiam a potrebujete sa dostať spod hypotéky.
Teraz, keď máte odpoveď na otázku „prečo“, položte si niekoľko ďalších otázok, ktoré vám pomôžu zúžiť spôsob predaja:
Koľko vlastného kapitálu mám vo svojej nehnuteľnosti?
Koľko chcem alebo potrebujem zarobiť predajom svojej nehnuteľnosti?
Aké sú moje plány na použitie akýchkoľvek výnosov z predaja môjej nehnuteľnosti?
Mám obmedzený čas na predaj?
Predali ste už niekedy nejakú nehnuteľnosť?
Pozrite sa na svoje financie
Ruka v ruke s hodnotením vašich cieľov v oblasti predaja bývania ide o realistický pohľad na vašu súčasnú finančnú situáciu. Zistite, aký je váš konečný výsledok. Budete mať dostatok prostriedkov na predaj svojej nehnuteľnosti?
Nezabudnite vziať do úvahy skutočnosť, že akýkoľvek spôsob predaja nehnuteľnosti bude zahŕňať určité náklady. Ak sa napríklad rozhodnete uviesť svoj dom alebo byt na internet, možno budete musieť pred uvedením na trh vykonať nejaké úpravy alebo opravy. Budete tiež musieť zaplatiť províziu realitnému maklérovi. A nakoniec vždy existujú nejaké náklady na uzavretie, ktoré musíte ako predajca zaplatiť (bez ohľadu na to, kto hovorí, že ich zaplatí za vás).
Aký je najlepší spôsob, ako predať svoju nehnuteľnosť?
Teraz, keď ste si stanovili jasné ciele, porovnajte ich s tromi najbežnejšími možnosťami predaja, aby ste sa rozhodli, ktorá z nich je pre vás najlepšia.
Ponuka realitnej kancelárie
Ak je vaším cieľom získať za svoju nehnuteľnosť čo najvyššiu cenu, tradičným spôsobom predaja za pomoci realitnej kancelárie a realitného makléra, tak toto je možnosť, ktoré Vám ju môže pomôcť dosiahnuť.
Pozitíva:
Odbornosť a poradenstvo: realitný maklér prináša skúsenosti, znalosti trhu a vyjednávacie schopnosti, ktoré vám pomôžu orientovať sa v procese predaja.
Širšia viditeľnosť: Uvedenie vášho domu či bytu na rozličné internetové stránky, ktoré sa zabývajú inzerovaním nehnuteľností zvyšuje viditeľnosť nehnuteľností pre potenciálnych kupcov.
Presnosť určovania cien: Makléri môžu poskytnúť analýzu trhu, ktorá vám pomôže určiť vhodnú cenu.
Negatíva:
Provízia maklérovi (momentálne 5-6 % z konečnej predajnej ceny vešej nehnuteľnosti) a poplatky sa odpočítavajú z výnosov z vášho predaja.
Náklady a čas na prípravu nehnuteľnosti na predaj (potrebné opravy, aktualizácie atď.)
Nepríjemné a otravné obhliadky cudzích ľudí u Vás doma, ktoré môžu narušiť váš denný plán a životný štýl.
Dlhý čas na predaj (priemerný čas predaja nehnuteľností na dnešnom trhu je 34 dní).
Riziko zlyhania predaja v dôsledku nepredvídaných udalostí kupujúceho alebo iných faktorov.
Priamy predaj od majiteľa
Ak je vaším cieľom ušetriť nejaké peniaze a vyhnúť sa plateniu provízie z predaja, zvážte predaj svojho nehnuteľnosti sami.
Pozitíva:
Máte pod kontrolou celý predaj.
Žiadni makléri, s ktorými by ste sa mali zaoberať, ani provízie na zaplatenie.
Umožňuje vám osobne komunikovať s potenciálnymi kupujúcimi a predviesť jedinečnosť vášho domova.
Negatíva:
Musíte urobiť všetko – nehnuteľnosť pripraviť na predaj, nastaviť cenu, nafotiť svoj byt alebo dom a následne ho dať na dostupné internetové stránky s nehnuteľnosťami, naplánovať a uskutočniť obhliadky, vyjednávať s kupujúcimi, atď.
Nedostatok skúseností s nehnuteľnosťami, znalosť trhu.
Právne zložitosti a papierovanie.
VEĽKÉ časová obeta.
iBuyer alebo spoločnosť zaoberajúca sa nákupom nehnuteľností v hotovosti
Potrebujete rýchlo predať svoju nehnuteľnosť? Nechcete sa zaoberať problémami a nákladmi spojenými s jej inzerciou? Hľadáte pokoj z istejšieho hotovostného predaja? Najlepším spôsobom, ako predať svoj dom alebo byt, môže byť predaj spoločnosti REINS, ktorá kupuje nehnuteľnosti v hotovosti.
Pozitíva:
Rýchlosť a pohodlie: Títo kupujúci poskytujú rýchle ponuky – často do 24 hodín – a zjednodušený proces predaja, ktorý vám umožní rýchlo predať váš domov.
Minimálne opravy: Kupujúci nehnuteľnosti v hotovosti zvyčajne kupujú domy alebo byty v takom stave, v akom sú, čo vám šetrí čas a peniaze.
Väčšia istota uzavretia: Predaj iBuyerovi alebo kupujúcemu v hotovosti eliminuje riziko, že predaj neuspeje kvôli problémom s financovaním.
Vyhnite sa nepríjemnostiam s uvádzaním vášho domova na internet a prácou s maklérmi.
Negatíva:
Ponuky môžu byť nižšie ako tie, ktoré môžete získať na otvorenom trhu.
iBuyers nemusia byť dostupné na vašom trhu.
Sme tu pre vás!
Nech už sú vaše ciele predaja nehnuteľností akékoľvek, s REINS máte šťastie! Ponúkame vám možnosti, ako si vybrať najlepší spôsob predaja vášho domu alebo bytu:
Chcete rýchlu hotovostnú ponuku? Pošleme Vám ju do 24 hodín.
Rozhodli ste sa otestovať vody na voľnom trhu? Môžeme inzerovať váš dom alebo byt a pomôcť vám ho pripraviť na predaj s niektorými predpredajnými výhodami, ako sú upratovacie služby a opravy.
Potrebujete predať svoj dom a kúpiť nový? Môžete spojiť naše nákupné, predajné a hypotekárne služby a ušetriť tisíce! Doslova.
